Bolån

Att köpa ett hus är ofta den största affär man gör i hela sitt liv. Därför är det ytterst få privatpersoner som faktiskt har råd att lösa en bostadsrätt eller en villa kontant. Ändå är det väldigt många som bor i bostadsrätter och villor, hur kommer det sig då? Svaret är självklart att pengarna till att köpa hus vanligen kommer från lån. Typen av lån som man brukar använda sig av för att få pengar till en fastighet brukar kallas för bolån, och i mer formella sammanhang bostadslån. Med hjälp av ett bostadslån kan man uppfylla den så kallade ”Amerikanska Drömmen” om att äga sitt eget hem utan att man behöver vara stenrik. Så länge man har en fast inkomst så är det oftast ganska lätt att få ett bolån beviljat.

Hur ett bolån fungerar
Det finns flera olika typer av bolån som fungerar på olika sätt, därför ska vi här fokusera på vad de flesta bolån har gemensamt. Så gott som alla bolån gör att den fastighet man köper för de lånade pengarna går som pant till långivaren. Vad detta innebär är att det blir en säkerhet för banken eller finansbolaget som har finansierat husköpet ifall långivaren av någon anledning inte skulle kunna betala tillbaka pengarna. För att kompensera för viss värdeminskning på huset kan banken gå tillväga på två olika sätt. Det ena är att kräva en kontantinsats på en viss procent av huspriset av långivaren, vilket betyder att en viss del av huset är köpt av låntagaren själv. Det andra är att ge ett så kallat topplån, ett lån där banken står för hela kalaset, men som gör att räntan blir långt mycket högre för låntagaren.

Betala tillbaka ett bolån
Med tanke på att storleken på de flesta bolån numera överstiger flera miljoner får låntagarna så klart svårt att betala tillbaka dessa pengar inom en överskådlig framtid. Därför ses bolån som en investering för banker och finansbolag som ska ge avkastning över en lång tid. Det är inte ovanligt att återbetalningarna fortsätter i både 30 och 40 år. Många hus är inte betalda helt förrän de är sålda.